Договор
публичная оферта
у нас все под контролем
Настоящий Договор является публичным
договором-офертой между Обществом с ограниченной ответственностью «Just Balkan Property»,
именуемым в дальнейшем « Управляющая компания», действующего на основании Устава, с одной
стороны, и Пользователем веб-сайтов в сети Интернет: https://rent.jbalkanproperty.eu,
https://rent.jbalkanproperty.com, именуемым в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе
именуемые «Стороны», заключенным о нижеследующем:
1.1. Собственник в качестве владельца или лица,
уполномоченного владельцем, предоставляет Управляющей компании в возмездное пользование объекты
жилья, и всё имущество на их территории.
1.2. Управляющая компания принимает объекты жилья в соответствии с описью.
1.3. Для исполнения условий настоящего Договора Управляющая компания вправе привлечь представителей или третьих лиц.
1.4. Собственник передаёт Управляющей компании дубликат ключей от объекта жилья. Управляющая компания вправе передать дубликат ключей своим представителям или третьим лицам, привлечённым для исполнения условий настоящего Договора.
1.5. Собственник оплачивает покупку 2-х комплектов постельного белья с нужными параметрами (белый цвет, без узоров и рисунков, хлопок 100%, 60 нитей на кв.см.)
1.2. Управляющая компания принимает объекты жилья в соответствии с описью.
1.3. Для исполнения условий настоящего Договора Управляющая компания вправе привлечь представителей или третьих лиц.
1.4. Собственник передаёт Управляющей компании дубликат ключей от объекта жилья. Управляющая компания вправе передать дубликат ключей своим представителям или третьим лицам, привлечённым для исполнения условий настоящего Договора.
1.5. Собственник оплачивает покупку 2-х комплектов постельного белья с нужными параметрами (белый цвет, без узоров и рисунков, хлопок 100%, 60 нитей на кв.см.)
1. Предмет и основные условия
2.1. Доход Собственника представляет собой
произведение количества дней загрузки объекта жилья на цену проживания, указанную в Приложении
1, за вычетом дохода Управляющей компании и вычетом затрат на услуги сторонних организаций,
привлеченных Управляющей компанией, для организации мероприятий поддержания жилья в надлежащем
виде.
2.2. Управляющая компания выплачивает доход Собственнику наличными или банковским переводом в срок до 31 октября настоящего года или по взаимной договорённости, предварительно отправив Собственнику отчёт о фактической занятости жилья с указанием дохода для выплаты.
2.3. Собственник оплачивает за свой счёт
2.3.1. Страхование недвижимости на период действия настоящего договора,
2.3.2. Ущерб нанесенный арендаторами оплачивается с залоговой суммы,
2.3.3. Поддержку жилого комплекса, где расположен объект жилья,
2.3.4. Налог на недвижимость и обязательные сборы,
2.4. Управляющая компания обеспечивает
2.4.1. � екламу жилья, размещение информации на популярных сайтах аренды жилья (платные услуги/комиссии этих платформ будут вычтены из суммы дохода)
2.4.2. Заключение договоров аренды с третьими лицами
2.4.3. Переговоры с арендаторами и туроператорами,
2.4.4. Привлечение и контроль компаний, обеспечивающих уборку объекта жилья и смену/стирку постельного белья в период проживания арендаторов, направленных Управляющей компанией (платные услуги сторонних организаций будут вычтены из суммы дохода),
2.4.5. Привлечение компаний, обеспечивающих трансферы клиентов из/в аэропорт
2.4.6. Заселение и выселение гостей (если услуга оказывается вне рабочее время, то она оплачивается по специальной цене указанной на сайте)
2.5. Управляющая компания согласна помогать Собственнику оплачивать коммунальные платежи за счёт дохода Собственника и при взаимной договорённости.
2.6. Управляющая компания передаёт по первому запросу Собственника описание фактической и распланированной занятости жилья, а также полный список услуг, выполненных в связи с жильём и имуществом Собственника.
2.7. Управляющая компания оплачивает
2.7.1. Подоходный налог от суммы денежных поступлений по аренде объектов жилья.
2.2. Управляющая компания выплачивает доход Собственнику наличными или банковским переводом в срок до 31 октября настоящего года или по взаимной договорённости, предварительно отправив Собственнику отчёт о фактической занятости жилья с указанием дохода для выплаты.
2.3. Собственник оплачивает за свой счёт
2.3.1. Страхование недвижимости на период действия настоящего договора,
2.3.2. Ущерб нанесенный арендаторами оплачивается с залоговой суммы,
2.3.3. Поддержку жилого комплекса, где расположен объект жилья,
2.3.4. Налог на недвижимость и обязательные сборы,
2.4. Управляющая компания обеспечивает
2.4.1. � екламу жилья, размещение информации на популярных сайтах аренды жилья (платные услуги/комиссии этих платформ будут вычтены из суммы дохода)
2.4.2. Заключение договоров аренды с третьими лицами
2.4.3. Переговоры с арендаторами и туроператорами,
2.4.4. Привлечение и контроль компаний, обеспечивающих уборку объекта жилья и смену/стирку постельного белья в период проживания арендаторов, направленных Управляющей компанией (платные услуги сторонних организаций будут вычтены из суммы дохода),
2.4.5. Привлечение компаний, обеспечивающих трансферы клиентов из/в аэропорт
2.4.6. Заселение и выселение гостей (если услуга оказывается вне рабочее время, то она оплачивается по специальной цене указанной на сайте)
2.5. Управляющая компания согласна помогать Собственнику оплачивать коммунальные платежи за счёт дохода Собственника и при взаимной договорённости.
2.6. Управляющая компания передаёт по первому запросу Собственника описание фактической и распланированной занятости жилья, а также полный список услуг, выполненных в связи с жильём и имуществом Собственника.
2.7. Управляющая компания оплачивает
2.7.1. Подоходный налог от суммы денежных поступлений по аренде объектов жилья.
2. � асчёты и
вознаграждение
4.1. Собственник и Управляющая компания не
разглашают информацию и документы, касающиеся Договора, без предварительного письменного
взаимного согласия в течение неограниченного срока, за исключением сведений, необходимых
Управляющей компании для заключения договоров с третьими лицами в порядке субподряда. В этом
случае Управляющая компания подписывает с такими третьими лицами соглашение о неразглашении
конфиденциальной информации.
4. Конфиденциальность
3.1. Собственник и Управляющая компания
обязаны:
3.1.1. Признавать электронные письма с адресов, указанных на сайтах в разделе «контакты», а также переписку в системах обмена электронными сообщениями, аналогом собственноручной подписи, имеющим силу простой электронной подписи;
3.1.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы уведомить другую сторону о возникновении таких обстоятельств в течение 3 дней с момента их возникновения.
3.2. Управляющая компания вправе:
3.2.1. Привлекать для оказания услуг третьих лиц без дополнительного уведомления Собственника;
3.2.2. Приостановить оказание услуг по Договору, уведомив об этом Собственника по электронной почте за 1 день до такой даты, если Собственник не предоставил Управляющей компании необходимые ей для надлежащего и своевременного оказания услуг сведения, материалы, информацию, документы или права на них.
3.3. Управляющая компания обязана:
3.3.1. Снять и хранить копии документов, подтверждающих личность, и контакты гостей-пользователей объекта жилья Собственника;
3.3.2. Хранить дубликаты ключей и не допускать к ним третьих лиц, если это не требуется для исполнения условий настоящего Договора;
3.3.3. Уведомить Собственника о любых возникших трудностях в связи с объектом жилья, имуществом на его территории и арендой объекта третьими лицами;
3.3.4. Предоставить информацию о выполненных услугах и о проживающих арендаторах для разрешения возможных ситуаций.
3.4. Собственник вправе использовать объект жилья в личных целях только после предварительного согласования с Управляющей компанией.
3.5. Собственник обязан:
3.5.1. Предоставить Управляющей компании копию документа о праве собственности или пользования объектом жилья;
3.5.2. Предоставить описание объекта жилья, и полную опись имущества на его территории.
3.5.3. Доказать право собственности на объект жилья и имущество на его территории при возникновении споров;
3.5.4. Оплатить за свой счёт и в соответствующие сроки все расходы, вытекающие из права собственности на объект жилья;
3.5.5. Не позднее чем за два месяца уведомить о предстоящей продаже жилья, приняв во внимание запланированную занятость помещения;
3.5.6. Обеспечить Управляющей компании беспрепятственный доступ к жилью.
3.6. Собственник не вправе заключать Договор на управление с третьими лицами в период действия настоящего Договора.
3.7. Управляющая компания не несёт никакую ответственность при возникновении споров в связи правом собственности Собственника на объект жилья и имущество на его территории.
3.1.1. Признавать электронные письма с адресов, указанных на сайтах в разделе «контакты», а также переписку в системах обмена электронными сообщениями, аналогом собственноручной подписи, имеющим силу простой электронной подписи;
3.1.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы уведомить другую сторону о возникновении таких обстоятельств в течение 3 дней с момента их возникновения.
3.2. Управляющая компания вправе:
3.2.1. Привлекать для оказания услуг третьих лиц без дополнительного уведомления Собственника;
3.2.2. Приостановить оказание услуг по Договору, уведомив об этом Собственника по электронной почте за 1 день до такой даты, если Собственник не предоставил Управляющей компании необходимые ей для надлежащего и своевременного оказания услуг сведения, материалы, информацию, документы или права на них.
3.3. Управляющая компания обязана:
3.3.1. Снять и хранить копии документов, подтверждающих личность, и контакты гостей-пользователей объекта жилья Собственника;
3.3.2. Хранить дубликаты ключей и не допускать к ним третьих лиц, если это не требуется для исполнения условий настоящего Договора;
3.3.3. Уведомить Собственника о любых возникших трудностях в связи с объектом жилья, имуществом на его территории и арендой объекта третьими лицами;
3.3.4. Предоставить информацию о выполненных услугах и о проживающих арендаторах для разрешения возможных ситуаций.
3.4. Собственник вправе использовать объект жилья в личных целях только после предварительного согласования с Управляющей компанией.
3.5. Собственник обязан:
3.5.1. Предоставить Управляющей компании копию документа о праве собственности или пользования объектом жилья;
3.5.2. Предоставить описание объекта жилья, и полную опись имущества на его территории.
3.5.3. Доказать право собственности на объект жилья и имущество на его территории при возникновении споров;
3.5.4. Оплатить за свой счёт и в соответствующие сроки все расходы, вытекающие из права собственности на объект жилья;
3.5.5. Не позднее чем за два месяца уведомить о предстоящей продаже жилья, приняв во внимание запланированную занятость помещения;
3.5.6. Обеспечить Управляющей компании беспрепятственный доступ к жилью.
3.6. Собственник не вправе заключать Договор на управление с третьими лицами в период действия настоящего Договора.
3.7. Управляющая компания не несёт никакую ответственность при возникновении споров в связи правом собственности Собственника на объект жилья и имущество на его территории.
3. Обязанности и права
5.1. Досудебный порядок урегулирования споров в
течение 30 дней обязателен. При невозможности разрешить спор в досудебном порядке он подлежит
рассмотрению в Арбитражном суде торговых споров города Бургас.
5.2. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы, удостоверенных законом Болгарии.
5.2. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы, удостоверенных законом Болгарии.
5.Ответственность и обстоятельства
непреодолимой силы
6.1. Моментом полного и безоговорочного принятия
Собственником предложения Управляющей компании заключить Договор оферты (акцептом оферты)
считается факт заказа услуги на сайтах http://rent.jbalkanproperty.eu и
http://rent.jbalkanproperty.com и действует до 1 января следующего года. При отсутствии
оповещения о расторжении Договора со стороны Собственника договор продлевается на ещё один срок.
6.2. Каждая сторона вправе расторгнуть договор, уведомив об этом другую сторону не позднее двух месяцев до даты расторжения. Стороны обязаны провести взаиморасчеты не позднее даты расторжения Договора.
6.3. При возникновении споров, если Собственник не доказывает право собственности на жильё и имущество на его территории, настоящий Договор прекращает действе.
6.4. При прекращении Договора предоплата не возвращается, взаимные убытки не компенсируются, взаимные неустойки, кроме предусмотренных Договором, не взимаются.
6.2. Каждая сторона вправе расторгнуть договор, уведомив об этом другую сторону не позднее двух месяцев до даты расторжения. Стороны обязаны провести взаиморасчеты не позднее даты расторжения Договора.
6.3. При возникновении споров, если Собственник не доказывает право собственности на жильё и имущество на его территории, настоящий Договор прекращает действе.
6.4. При прекращении Договора предоплата не возвращается, взаимные убытки не компенсируются, взаимные неустойки, кроме предусмотренных Договором, не взимаются.
6.Действие и расторжение
